Μετά την κατάργηση των Υποθηκοφυλακείων - Στο Κτηματολόγιο το σύνολο των συναλλαγών

• Τα γραφεία των συμβολαιογράφων στη Λαμία έχουν πάρει κυριολεκτικά φωτιά - Πολλά τα προβλήματα στο στάδιο της προσαρμογής - «Όλο το βάρος των συμβολαιογραφικών πράξεων να πέσει στο νέο Κτηματολογικό Γραφείο Στερεάς Ελλάδας με έδρα την πόλη της Λαμίας», δηλώνει στον “Λ.Τ.” η εκπρόσωπος των Συμβολαιογράφων του νομού Φθιώτιδας Κωνσταντίνα Τρίγκα - Γκλατζούνη

Το σύνολο των συμβολαιογράφων της Φθιώτιδας χρησιμοποιούν πιλοτικά τον ψηφιακό φάκελο μεταβίβασης ακινήτου προκειμένου να εκκινούν κάθε αγοραπωλησία, που μπορεί να υπαχθεί σε αυτόν, να συγκεντρώνουν σε ένα σημείο το σύνολο των απαιτούμενων δικαιολογητικών αλλά και να υποβάλλουν ψηφιακά τα αντίγραφα των συμβολαίων που καταρτίζουν προς το Ελληνικό Κτηματολόγιο. 

Τα γραφεία των συμβολαιογράφων στη Λαμία έχουν πάρει κυριολεκτικά φωτιά, καθώς όπως επισημαίνει η εκπρόσωπος των Συμβολαιογράφων της Φθιώτιδας, Κωνσταντίνα Τρίγκα - Γκλατζούνη, «η κατάργηση των Υποθηκοφυλακείων που λειτουργούσαν στο νομό είχε ως αποτέλεσμα όλο το βάρος των συμβολαιογραφικών πράξεων να πέσει στο νέο Κτηματολογικό Γραφείο Στερεάς Ελλάδας με έδρα την πόλη της Λαμίας».

Ο Δήμος Λαμιέων έχει ενταχθεί στη λειτουργία του Κτηματολογίου, μετά την περαίωση της διαδικασίας κτηματογράφησης. 

Με την ένταξη του Καλλικρατικού Δήμου Λαμιέων της Περιφερειακής Ενότητας Φθιώτιδος, 62.685 ιδιοκτησίες και 127.758 δικαιώματα περιέρχονται πλέον σε καθεστώς λειτουργίας του Κτηματολογίου. Με την κατάργηση των υποθηκοφυλακείων, σημειώνει η κ. Τρίγκα, όλες οι αρμοδιότητες όπως και οι διαδικασίες για τη μεταβίβαση και διαχείριση ακινήτων περνούν πλέον στο Κτηματολόγιο.

Ναι μεν οι πολίτες αποχαιρετούν οριστικά τις χρονοβόρες και πολύπλοκες διαδικασίες του παρελθόντος, αλλά όπως τονίζει η εκπρόσωπος των Συμβολαιογράφων στο νομό Φθιώτιδας, «η ψηφιοποίηση εκατοντάδων χιλιάδων σελίδων δεν μπορεί να γίνει από τη μια στιγμή στην άλλη και θα απαιτηθεί αρκετός χρόνος προσαρμογής».

Σύμφωνα με την κ. Τρίγκα, σε αυτό εστιάζονταν και η αρχική διαφωνία των συμβολαιογράφων με την καθιέρωση των ψηφιακών συμβολαίων στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Είχαμε επισημάνει ότι χωρίς προσωπικό και χωρίς λεπτομερή σχεδίαση της μετάβασης σε ηλεκτρονική διαδικασία διεκπεραίωσης και υπογραφής συμβολαίων, υπήρχε ο κίνδυνος να καλυφθούν με πρόχειρο τρόπο η παθογένεια και οι ελλείψεις του κτηματολογίου στην Ελλάδα.

Σύμφωνα με τους Συμβολαιογράφους, η καθυστέρηση διεκπεραίωσης των καταχωρίσεων στο Κτηματολογικό Γραφείο Στερεάς Ελλάδας δεν οφείλεται στην ηλεκτρονική διαχείριση της συναλλαγής, αλλά στη δαιδαλώδη νομοθεσία, η οποία διέπει τη συναλλαγή. Ενδεικτικό των προβλημάτων που παρουσιάζονται σε αυτό το στάδιο της προσαρμογής σε ένα νέο καθεστώς, είναι και το γεγονός ότι η Προϊσταμένη του Υποθηκοφυλακείου Λαμίας, κ. Κλειώ Τσιάπα, υποχρεώνεται να μετακινείται δύο φορές την εβδομάδα απο τη Λαμία στο Καρπενήσι, γιατί η υπηρεσία στην Ευρυτανική πρωτεύουσα, για ένα μεγάλο χρονικό διάστημα, παραμένει ακέφαλη.

«Δεν αμφιβάλλουμε», σημειώνει η εκπρόσωπος των Συμβολαιογράφων της Φθιώτιδας κ. Τρίγκα, «ότι η ψηφιοποίηση του συστήματος γίνεται για την μείωση της γραφειοκρατίας και της καλύτερης εξυπηρέτησης των πολιτών, αλλά θα χρειαστεί χρόνος προσαρμογής αλλά και προσλήψεις προσωπικού για να λειτουργήσει σωστά το νέο σύστημα».

Σκεφθείτε, τονίζει η κ. Τρίγκα - Γκλατζούνη, «ότι αρκετός κόσμος δεν έχει δηλώσει τα δικαιώματά του και σε πολλές περιπτώσεις τα συμβόλαια και οι μεταβιβάσεις περιουσιακών στοιχείων γίνονται στη βάση του δικαιώματος της χρησικτησίας με την παρουσίαση δύο μαρτύρων και με ενορκες βεβαιώσεις».

Με την ψηφιοποίηση ικανοποιείται ένα αίτημα δεκαετιών για σύγχρονη, γρήγορη και ασφαλή πρόσβαση στα αρχεία από τους δικηγόρους και αυτό ως ένα βαθμό γίνεται σήμερα στο Κτηματολογικό Γραφείο της Λαμίας, στην οδό Δροσοπούλου, το οποίο λειτουργεί Τρίτη και Πέμπτη, αποκλειστικά για ελεγχο των φακέλων από τους δικηγόρους.

Το ποσοστό κτηματογράφησης έχει αυξηθεί σε 60% και μέχρι το τέλος του 2025 θα ολοκληρωθεί στο 100%.

Aποδοχές κληρονομιάς με πράξη δικηγόρου

Στην αίθουσα εκδηλώσεων της ΔΕΥΑΛ πραγματοποιήθηκε σεμινάριο για τις αποδοχές κληρονομιάς με πράξη δικηγόρου.

Οι εισηγήτριες - μέλη του ΔΣ Σερρών κ.κ Ευαγγελία Λύκου, Μαρία Γεωργακάκη και Πεγκυ Καραγιαννη ανέπτυξαν διεξοδικά στην πράξη τις αποδοχές κληρονομιές και απάντησαν σε όλες τις ερωτήσεις των παρισταμένων.

Μία από τις νέες διαδικασίες που μεταφέρθηκαν ως ύλη στους δικηγόρους με τον Ν 5095/2024 είναι και η αποδοχή κληρονομιάς με πράξη δικηγόρου.

Πρόκειται για μια πολυσύνθετη διαδικασία, η οποία απαιτεί πέρα από γνώσεις κληρονομικού δικαίου και ιδιαίτερη προσοχή από το νομικό της πράξης προκειμένου να διεκπεραιωθεί επιτυχώς και να καταλήγει σε επιτυχείς μεταγραφές και καταχωρήσεις στα Κτηματολογικά Γραφεία.

Ζητήματα όπως οι τάξεις κληρονομικής διαδοχής, η ορθή περιγραφή των ακινήτων, τα απαραίτητα έγγραφα που συνοδεύουν την έκθεση αποδοχής κληρονομιάς, η Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς σε αρμόδια ΔΟΥ και των Πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ, πρέπει να καταστούν «κτήμα» του νομικού της πράξης που θέλει να διευρύνει τη δικηγορική του ύλη με το νέο αυτό αντικείμενο, τόνισαν οι εισηγητές.